湾区规划一披露 省长就来视察！但这里仅20个住宅盘可售 ！

2月18日，酝酿已久的《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布。

广州，作为粤港澳大湾区核心四城之一，在纲要文件中共被提及41次。其中，南沙区被提及13次，居全市之首，重要地位不言而喻。

在纲要发布的第二天，也就是2月19日，省长便前往广东自贸试验区南沙片区开展调研，强调要努力使自贸区在粤港澳大湾区建设中发挥更大作用。

视频来源：广东卫视

据悉，省长一行先后实地调研了南沙七大自贸区范围当中的广州国际人工智能产业研究院，以及明珠湾开发战略中心等地。

为什么特地考察自贸区范围内？这或许与自贸区与众不同的地位息息相关了。

作为国家改革开放的排头兵，自贸区能受到更多的政策利好以及招商投资，这是其他区域不具备的。

而自贸区内的住宅用地，即能享受湾区繁华配套，亦能近距离承载湾区企业员工的住房需求，所以一直以来也是房企拿地的主要目标和区域楼市标杆。

同时，从供应上来看，自贸区以商业用地与产业用地为主，宅地会更加稀缺。南沙7.8亿平米的自贸区内，仅有600万平米的宅地，占比仅为7‰。

自贸区板块	宅地（万平方米）
南沙枢纽	201
明珠湾	155
南沙湾	124
万顷沙	70
庆盛	28
蕉门河	24
海港	0

既然如此稀缺，那么，自贸区内究竟有多少住宅项目在售？价格几许？还有无入手机会？我们马上一探究竟：

明珠湾起步区-金融商务发展试验区

区块内1项目售罄

6个住宅蓄势待发

首先，我们来看看被誉为“第二个珠江新城”的明珠湾起步区区块。

其占地9平方公里，东至环市大道，南至下横沥水道，西至灵山岛灵新大道及横沥岛凤凰大道，北至京珠高速。

居住用地共计155万㎡，是自贸区未来供应第二大主力。

不过目前无住宅项目可售，仅有金茂湾项目售罄，二手均价3.2万/㎡左右。

以及越秀、绿城、金科、华润等6大项目待售，预计售价不低于3万/㎡。

同时，区块周边15分钟内，亦有4个一手项目在售，价格不超过2万/㎡。

板块	项目名称	状态	价格
明珠湾区块内	金茂湾	二手	31967
越秀2017NJY12	待开发，右侧价格为楼面价（元/㎡）	17231
越秀2018NJY-8	12605
绿城2018NJY-9	12709
金科2018NJY-10	13734
华润2018NJY-11	13422
南投2018NJY-12	8959
周边	城投·首筑	一手	19000
珠江源昌花园	一手	19000
南沙·御顷轩	一手	16000
鸿成·珠江玥	一手	20000

庆盛枢纽区块—现代服务业国际合作区

区块内暂无住宅用地出让

周边有美的与中海新盘

然后，我们来看看被誉为“广州小香港” 的庆盛枢纽区块：62%土地被港企承包！广州“小香港”火热出炉！

其占地8平方公里，东至小虎沥水道，南至广深港客运专线，西至京珠高速，北至沙湾水道。

居住用地为28.4公顷，但目前自贸区范围内无住宅项目出让，仅出让商业及综合用地。

不过，庆盛所属的东涌镇，则有美的云筑与中海熙园两个项目待售，价格2万/㎡起步。

板块	项目名称	状态	均价
庆盛区块内	暂无住宅项目	暂无	暂无
周边	美的云筑	一手	21000
中海熙园	待售	暂无

蕉门河中心区块-境外投资综合服务区

区块内仅7个住宅项目

均价2-3万/㎡

现在，让我们把目光汇集到南沙的总部聚集地——蕉门河中心区区块。

其占地3平方公里，东至金隆路，南至双山大道，西至凤凰大道，北至私言滘。

虽说居住用地仅24公顷，但区域内有一二手在售项目7个，均价在2-3万/㎡之间。

此外，距离蕉门河区块周边15分钟内，还有7个一手项目在售，均价1-2万/㎡。

板块	项目名称	状态	均价
蕉门河区块内	中惠璧珑湾	二手	26747
越秀滨海悦城	二手	25685
南沙云山诗意	二手	26598
蓝光林肯公园	二手	24213
中大城	二手	23299
珠光南沙御景	二手	21189
越秀天珹	一手	27000
周边	越秀·滨海新城	一手	16500
保利半岛	一手	待定
阳光城·丽景湾	一手	19500
广晟圣淘	一手	21000
越秀·东坡	一手	20000
南沙时代	一手	23000
碧桂园·玺悦	一手	23500

南沙湾区块—国际科技创新合作区

区块内仅6个住宅项目

均价2-3.5万/㎡

同样有住宅开发的自贸区，还有南沙湾区块。

其占地5平方公里，东至虎门水道，南至蕉门水道，西至黄山鲁山界，北至虎门大桥。

其居住用地124公顷，有一二手住宅项目共计6个，均价在2.5-3.5万/㎡之间。

不过，该板块周边选择颇为丰富，有9个一手项目在售，均价也在2-3万/㎡之间。

板块	项目名称	状态	均价
南沙湾区块内	南沙湾·石奥	二手	30082
南沙湾·东苑	二手	27321
星河山海湾	一手	35000
中交蓝色海湾	一手	待售
优山悦海	二手	25064
碧桂园海湾1号	二手	25268
周边	南沙湾·御苑	一手	28000
碧桂园云麓半山	一手	26000
星河丹堤	一手	26000
大宏锦绣	一手	22000
南沙珠江湾	一手	待售
时代香海彼岸	一手	24000
东湖洲豪园	一手	24000
华海山屿海	一手	23000
星河山海湾	一手	35000

海港自贸区区块—国际航运发展合作区

区块内无住宅用地规划

看完能投资的热土，我们再来看看暂无楼市发展的区域。

首先，便是海港自贸区块，其占地15平方公里，由两个沙仔岛与龙穴岛两个区域组成。

可建设功能用地面积总计1324公顷，其中商业办公用地64公顷，港口用地897公顷，物流仓储用地362公顷。

但整个区域内，无宅地供应，也无住宅项目开发。

万顷沙保税港区块-国际加工贸易转型升级服务区

区块内暂无住宅用地出让

与海港自贸区一样，万顷沙保税港加工制造业区块也是楼市空白地。

其占地10平方公里，东至龙穴南水道，南至万顷沙十一涌，西至灵新公路，北至万顷沙八涌。

居住用地共有70万平米，区域内暂无住宅开发建设。

南沙枢纽地块—粤港澳融合发展试验区

区块内暂无住宅土地出让

周边有鹏瑞与中铁建竞得地块

与万顷沙间隔不远的南沙枢纽区块，虽然是自贸区七大板块中宅地最多的板块，有201公顷，但仍然是未曾有宅地出让。

其占地10平方公里，东至龙穴南水道，南至深茂通道，西至灵新大道，北至三镇大道。

不过深圳湾1号的发展商鹏瑞置业与中铁建均在区块南面竞得地块，视地块建筑进度，或许年内有望推出市场。

值得注意的是，待南沙枢纽的中心站点——南沙站（原万顷沙站）建成后，此区域获奖成为地位不亚于庆盛站的广州南部又一重要枢纽。

以上，就是南沙七大自贸区的全部楼盘信息。

总体来看，七大自贸区内部加起来，也仅有20个住宅项目攘括其中。

其中，仅有星河山海湾、中交蓝色海湾以及越秀天珹三个项目为一手在售，其余皆为售罄或暂未推出市场，不可谓不稀缺。

不过自贸区15分钟车程内，则还有22个一手项目可以选择，虽然不在自贸区红线范围内，但胜在性价比高。

不知你是否看好南沙，看好这个“湾区的天之骄子”呢？欢迎留言，与我们一同探讨。

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